신혼부부 전세자금대출 알아보기 한도조회

 

 

신혼부부와 함께하는 전세자금 대출 가이드!

안녕하세요, 여러분! 새로운 결혼생활의 첫 시작, 신혼부부의 가장 큰 고민 중 하나는 바로 '주택'이 아닐까요? 결혼을 앞두고 있거나, 신혼을 맞이한 많은 부부들이 주거 환경에 대한 다양한 고민을 하게 됩니다. "어떤 집을 선택해야 할까?", "전세와 월세 중 어떤 것이 나을까?", "전세자금 대출은 어떻게 받을 수 있을까?" 이런 고민들로 머리가 복잡하신가요? 걱정하지 마세요! 오늘은 바로 신혼부부의 주거 문제를 해결할 수 있는 주택도시기금 전세자금 대출에 대해서 상세하게, 그리고 이해하기 쉽게 안내해 드리겠습니다. 함께 알아볼까요?

 

 

신혼부부 전세자금 대출 대상 요건

신혼부부를 위한 전세자금 대출을 고려하시는 분들에게는 알아두셔야 할 중요한 대출 대상 요건들이 있습니다. 이 조건들은 대출 가능 여부를 판단하는 기본적인 기준이므로, 신중히 체크하셔야 합니다. 그럼, 이제 해당 조건들을 한눈에 쉽게 파악할 수 있도록 상세하게 살펴보겠습니다.

 

• 주택임대차계약: 주택을 임차하기 위한 계약을 이미 체결하셨다면 주목하세요! 이 계약 후 임차보증금의 5% 이상을 지불하셔야 합니다. 이는 임차인의 진정성을 확인하기 위한 조건 중 하나입니다.
• 세대주: 민법상 성년으로, 주민등록상에 배우자, 직계존속 및 직계비속인 세대원과 함께 살고 있는 분을 말합니다. 특별한 경우에는 세대주의 배우자나 세대원으로 등록된 자가 3개월 이내에 결혼으로 세대주가 될 예정인 경우도 세대주로 인정됩니다.
• 무주택자: 대출을 받기를 원하시는 세대주를 비롯한 모든 세대원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 이는 신혼부부의 주거 문제를 해결하기 위한 대출의 본래 목적을 지키기 위한 것입니다.
• 중복대출 금지: 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 등 다른 형태의 대출을 이용하고 있지 않아야 합니다. 이미 이용 중인 대출이 있다면 이 대출은 받을 수 없습니다.
• 소득 및 자산: 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 6천만원 이하이며, 합산 순자산 가액이 최근년도 통계청 발표 기준 3.61억원 이하여야 합니다. (자산심사 참고사이트)
• 신용도: 신용 정보를 확인하여 특정 부정적인 신용 정보나 해제 정보가 있을 경우 대출이 어려우실수 있습니다
• 공공임대주택: 현재 공공임대주택에 거주 중인 경우 대출을 받을 수 없습니다. 단, 해당 임대주택을 퇴거할 예정이거나 대출 신청하는 주택이 그 목적물인 경우에는 대출 가능합니다.
• 신혼가구: 혼인 후 7년 이내거나, 3개월 이내 결혼 예정인 가구에 해당하셔야 합니다.

이러한 조건들을 만족하신다면, 신혼부부 전세자금 대출의 대상이 될 수 있습니다. 

 

언제 신청해야 되나요? (신청 시기 및 대상 주택)

대출을 신청하는 시기와, 대출 대상이 되는 주택의 종류도 중요합니다.

신청 시기:
1. 임대차 계약서상 잔금 지급일 또는 주민등록 등본상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
2. 만약 계약이 갱신된 경우에는 계약 갱신일(월세에서 전세로 전환된 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청 가능합니다.

 

대상 주택:
1. 임차 전용 면적은 85㎡ 이하에 해당해야 합니다. 단, 수도권 제외한 읍 또는 면지역은 100㎡까지 가능합니다.
2. 채권양도협약기관 소유의 기숙사도 대상이 됩니다. 다만 호수 구분 및 전입신고가 가능해야 합니다.
3. 쉐어하우스는 면적 제한 없이 대출 대상이 될 수 있습니다. 하지만, 이는 채권양도협약기관 소유 주택에 한정됩니다.

 

 

 

대출 한도와 금리

얼마나 대출을 받을 수 있고, 그 금리는 어느 정도인지 알아보겠습니다.

대출한도:
1. 주택(호)당 대출한도는 수도권에서는 최대 3억원이며, 수도권 외 지역에서는 2억원까지 가능합니다.
2. 신규 계약의 경우 전세금액의 80% 이내로 제한되며, 계약 갱신 시에는 증액 후 총 보증금의 80% 이내로 제한됩니다.

 

 

대출금리:
금리는 부부 합산 연소득과 임차 보증금에 따라 다르게 적용됩니다. 특별한 우대 조건으로는:
1. 부동산 전자계약 체결 시 연 0.1%p 우대 (2023.12.31. 신규 접수분까지).
2. 다자녀 가구의 경우, 2자녀는 연 0.5%p, 1자녀는 연 0.3%p의 우대금리가 적용됩니다.
3. 최종적으로 적용된 우대금리가 연 1.0% 미만일 경우, 금리는 연 1.0%로 적용됩니다.

 

 

상환 및 담보 방식

대출을 받으면 어떻게 상환하고, 어떤 담보로 대출을 받는지에 대해 알아봅니다.

상환방법:
1. 일시상환: 대출 기간이 끝나면 한 번에 모든 금액을 상환합니다.
2. 혼합상환: 원금과 이자를 병행하여 상환하는 방법입니다.

 

담보취득 방식:
대출을 위한 담보로 세 가지 방식을 선택할 수 있습니다:
1. 한국주택금융공사 전세대출보증
2. 주택도시보증공사 전세금안심대출보증
3. 채권양도협약기관 반환채권양도
단, 특정 기관의 경우 담보 인정이 제한될 수 있으며, 부산 및 대구은행에서는 반환채권양도 방식의 신청이 불가능합니다.

 

보증 및 문의안내

보증에 관한 내용과, 더 자세한 정보를 얻기 위한 문의 방법에 대해 설명드립니다.

보증 종류별 안내:
1. 전세금안심대출보증(HUG): 전세보증금반환보증과 대출보증이 결합된 형태입니다.
2. 전세자금보증(HF): 대출보증만 제공하며, 전세보증금반환보증을 따로 가입할 수 있습니다.

문의안내:
전세금안심대출보증(HUG)의 경우, 주택도시보증공사 콜센터나 기금수탁은행으로 문의하면 됩니다.
전세자금보증(HF)의 경우, 주택금융공사 콜센터나 기금수탁은행으로 문의할 수 있습니다.

 

 

신혼부부 전용 주택구입자금 대출 한도 조건

 

 

오늘은 신혼부부를 위한 주택도시기금의 전세자금 대출에 대해 알아보았습니다. 집을 구하는 것은 쉽지 않은 결정이지만, 올바른 정보와 준비로 보다 나은 선택을 할 수 있을 것입니다. 궁금하신 점이나 추가적인 정보가 필요하신분은 아래 사이트를 참조해주세요.

 

 

 

참고사이트

 

 

주택도시기금

 

 

한국주택금융공사